Start › Uterum

Uterum: tillbyggnaden som ryms i 30 kvm

Inglasat uterum, inglasad altan eller vinterträdgård räknas som tillbyggnad av huset. Summan av lovfria tillbyggnader får vara 30 kvm.

Kräver det bygglov?

Lovkollen PBL efter 1 december 2025
Så räknade vi: plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025: komplementbyggnad högst 30 kvm och 4,0 m (45 kvm sammanlagt) inom detaljplan, 50 kvm och 4,5 m (65 kvm) utanför (4–5 §§); tillbyggnad sammanlagt högst 30 kvm under taknocken (10 §); mur, plank och altan lovfria upp till 1,8 m inom 3,6 m från byggnad, annars 1,2 m, bara inom detaljplan (19 §); 4,5 m till gräns eller grannens skriftliga medgivande (34–35 §§); fasadändring lovfri på en- och tvåbostadshus (15 §), solceller upp till 11 kW (17 a §); värdefulla byggnader (37 §). Detaljplanen kan utöka eller begränsa lovplikten.

I korthet

Plan- och bygglagen 9 kap. i lydelse från 1 december 2025; plan- och byggförordningen 9 kap.

  1. Lovfri tillbyggnad: bruttoarea eller öppenarea på sammanlagt högst 30 kvm, som inte överstiger husets taknock (9 kap. 10 §). Ett uterum på 20 kvm och ett tidigare attefallsrum på 15 kvm ger 35 kvm, och då krävs lov för uterummet.
  2. Närmare gränsen än 4,5 m krävs grannens skriftliga medgivande (34–35 §§). Ett uterum mot gatan kräver kommunens medgivande som markägare.
  3. Ingen anmälan och inget startbesked krävs för tillbyggnaden sedan 1 december 2025, men byggreglerna gäller: ett uppvärmt uterum ska klara energikrav, och glaspartier ska vara säkerhetsglas.
  4. Ett uterum utan startbesked när lov krävs kostar 0,5 prisbasbelopp plus 0,005 per kvm över 15: 31 080 kr för 20 kvm.

Reglerna i detalj

Tillbyggnad är allt som ökar byggnadens volym: uterum, inglasad altan under befintligt tak, takkupor, burspråk och ett extra rum. Före reformen fick en- och tvåbostadshus göra en attefallstillbyggnad på 15 kvm med anmälan; nu är gränsen 30 kvm, gäller alla byggnader som inte är komplementbyggnader och kräver ingen anmälan. Äldre lovfria tillbyggnader på huset räknas in i summan. Att glasa in en befintlig altan under befintligt tak ökar inte volymen och är normalt ingen tillbyggnad, men kan vara en fasadändring, som är lovfri på småhus.

Vanliga frågor

Får uterummet vara varmt och isolerat?

Ja, lagen skiljer inte på kallt och varmt uterum för lovplikten. Ett uppvärmt uterum ska däremot uppfylla byggreglernas energikrav.

Räknas ett tak över altanen som tillbyggnad?

Ja, en takförsedd altan är öppenarea och räknas mot de 30 kvadratmetrarna.

Kan jag bygga uterum på ett fritidshus?

Ja, reglerna gäller alla byggnader utom komplementbyggnader; strandskydd kan dock kräva dispens.

Hur mäts bruttoarea?

Ytan innanför ytterväggarnas utsida, per våningsplan. Öppenarea är yta under tak utan väggar, till exempel en täckt altan.

Så räknade vi. Lovkollen tillämpar plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025 (SFS 2025:974) och 1 juli 2026 (SFS 2026:406), läst på riksdagen.se 25 oktober 2026, och plan- och byggförordningen 9 kap. för sanktionsavgifter med prisbasbeloppet 59 200 kr. Detaljplaner, områdesbestämmelser, strandskydd och kulturmiljöskydd kan ändra bedömningen; kommunens byggnadsnämnd avgör i det enskilda fallet.