Start › Tillbyggnad

Tillbyggnad: 30 kvadratmeter utan lov

Gränsen gäller summan av alla lovfria tillbyggnader på huset, i bruttoarea och öppenarea.

Kräver det bygglov?

Lovkollen PBL efter 1 december 2025
Så räknade vi: plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025: komplementbyggnad högst 30 kvm och 4,0 m (45 kvm sammanlagt) inom detaljplan, 50 kvm och 4,5 m (65 kvm) utanför (4–5 §§); tillbyggnad sammanlagt högst 30 kvm under taknocken (10 §); mur, plank och altan lovfria upp till 1,8 m inom 3,6 m från byggnad, annars 1,2 m, bara inom detaljplan (19 §); 4,5 m till gräns eller grannens skriftliga medgivande (34–35 §§); fasadändring lovfri på en- och tvåbostadshus (15 §), solceller upp till 11 kW (17 a §); värdefulla byggnader (37 §). Detaljplanen kan utöka eller begränsa lovplikten.

I korthet

Plan- och bygglagen 9 kap. i lydelse från 1 december 2025; plan- och byggförordningen 9 kap.

  1. Lovfri tillbyggnad: högst 30 kvm bruttoarea eller öppenarea, inklusive tidigare lovfria tillbyggnader, som inte överstiger byggnadens taknock (9 kap. 10 §). Gäller alla byggnader som inte är komplementbyggnader.
  2. Komplementbyggnader får byggas till inom sina egna mått: till högst 30 kvm och 4,0 m inom detaljplan, 50 kvm och 4,5 m utanför (11–12 §§).
  3. Takkupor, burspråk och balkonger är tillbyggnader och räknas i summan; takkupor utan startbesked när lov krävs kostar 0,25 prisbasbelopp per kupa.
  4. Tillbyggnad närmare gränsen än 4,5 m kräver grannens skriftliga medgivande; ekonomibyggnader utanför plan är undantagna.

Reglerna i detalj

Bruttoarea är ytan innanför ytterväggarnas utsida på varje plan; öppenarea är yta under tak utan väggar. En tvåvåningstillbyggnad på 15 kvm per plan är alltså 30 kvm bruttoarea. Att tillbyggnaden inte får överstiga taknocken hindrar påbyggnader med en extra våning över nocken. Lovfri tillbyggnad får göras även om den strider mot detaljplanen i de delar som 10 kap. 2 a § tillåter, men inte på särskilt värdefulla byggnader. Större tillbyggnader kräver bygglov med avgift efter arean och normalt tio veckors handläggning.

Vanliga frågor

Jag byggde ut 15 kvm 2022 med anmälan. Hur mycket får jag bygga nu?

Ytterligare 15 kvm: äldre lovfria tillbyggnader räknas in i summan 30 kvm.

Räknas en balkong?

Ja, en balkong med golv är tillbyggnad (öppenarea) och räknas, men inom detaljplan kan planen ha egna regler.

Får jag bygga till närmare gränsen än 4,5 m med medgivande?

Ja, om alla berörda grannar medger skriftligt och åtgärden inte strider mot detaljplanen i de delar som fortfarande gäller.

Behöver jag kontrollansvarig?

Inte för lovfria tillbyggnader utan anmälan. Du ansvarar själv för att byggreglerna följs.

Så räknade vi. Lovkollen tillämpar plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025 (SFS 2025:974) och 1 juli 2026 (SFS 2026:406), läst på riksdagen.se 25 oktober 2026, och plan- och byggförordningen 9 kap. för sanktionsavgifter med prisbasbeloppet 59 200 kr. Detaljplaner, områdesbestämmelser, strandskydd och kulturmiljöskydd kan ändra bedömningen; kommunens byggnadsnämnd avgör i det enskilda fallet.