Behöver jag bygglov, och vad kostar det?

De nya reglerna från 1 december 2025: 30 kvm komplementbyggnad, 30 kvm tillbyggnad, lovfri fasadändring. Välj vad du vill bygga, skriv in mått och avstånd, och se om det krävs lov, vad kommunen tar och vad ett svartbygge kostar.

AltanGarage och carportPoolPlank och murSolcellerSvartbygge
Lovkollen PBL efter 1 december 2025
Så räknade vi: plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025: komplementbyggnad högst 30 kvm och 4,0 m (45 kvm sammanlagt) inom detaljplan, 50 kvm och 4,5 m (65 kvm) utanför (4–5 §§); tillbyggnad sammanlagt högst 30 kvm under taknocken (10 §); mur, plank och altan lovfria upp till 1,8 m inom 3,6 m från byggnad, annars 1,2 m, bara inom detaljplan (19 §); 4,5 m till gräns eller grannens skriftliga medgivande (34–35 §§); fasadändring lovfri på en- och tvåbostadshus (15 §), solceller upp till 11 kW (17 a §); värdefulla byggnader (37 §). Detaljplanen kan utöka eller begränsa lovplikten.

I korthet

Plan- och bygglagen 9 kap. (SFS 2025:974, i kraft 1 december 2025; SFS 2026:406 från 1 juli 2026); plan- och byggförordningen 9 kap.

  1. Friggebod och attefallshus är borta som begrepp. Nu gäller en regel: komplementbyggnad eller komplementbostadshus på högst 30 kvm och 4,0 m taknock inom detaljplan, sammanlagt högst 45 kvm på tomten. Utanför detaljplan 50 kvm, 4,5 m och 65 kvm. Ingen anmälan krävs längre för själva byggnaden.
  2. Tillbyggnader av huset är lovfria upp till 30 kvm sammanlagt, under taknocken: ett uterum, en takkupa eller ett extra rum ryms, men summan räknas över alla lovfria tillbyggnader.
  3. Altan, plank och mur: lovfritt inom detaljplan upp till 1,8 m över marken inom 3,6 m från en byggnad, annars 1,2 m. Närmare gränsen än 4,5 m krävs grannens skriftliga medgivande för byggnader och för plank över 1,2 m.
  4. Att börja utan startbesked kostar: ett garage på 40 kvm ger 0,375 prisbasbelopp i byggsanktionsavgift, 22 200 kr, en villa på 150 kvm 128 760 kr; avgiften halveras om lov hade kunnat ges, och dubblas om du inte rättar.

Räkna vidare

Byggsanktionsavgiften

0,25–50 pbb

Vad det kostar att bygga utan startbesked, åtgärd för åtgärd.

Avgiften per kommun

24 kommuner

Kommunernas egna avgiftsexempel 2026 och SKR-modellens timmar.

Altankalkylen

1,8 m

Lov eller inte, och materialåtgång för trädäcket.

Garage och carport

30 / 50 kvm

Komplementbyggnad utan lov, inom och utanför plan.

Handläggningstid

10 veckor

Tidsfrister, startbesked och avgiftsreduktion när kommunen är sen.

Strandskydd

100 m

När lovfritt ändå kräver dispens.

Så räknade vi. Lovkollen följer plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025 (lagtext från riksdagen.se, läst 25 oktober 2026): 4–5 §§ (komplementbyggnader), 10–12 §§ (tillbyggnader), 15–17 a §§ (fasadändring, solceller från 1 juli 2026), 19 § (mur, plank, altan), 22 § (parkering), 34–35 §§ (gräns och medgivande), 37 § (värdefulla byggnader). Byggsanktionsavgifter enligt plan- och byggförordningen 9 kap. med prisbasbeloppet 59 200 kr. Detaljplaner och områdesbestämmelser kan utöka lovplikten; kontrollera alltid planen hos kommunen. Allmän information, inte ett beslut.