I korthet
Plan- och byggförordningen 9 kap.; plan- och bygglagen 11 kap. 51–63 §§
- Ett garage på 40 kvm byggt utan startbesked: 0,25 prisbasbelopp + 0,005 × 25 kvm = 0,375 prisbasbelopp, 22 200 kr. Ett enbostadshus på 150 kvm: 1,5 + 0,005 × 135 = 2,175 prisbasbelopp, 128 760 kr.
- Sanktionsarean är bruttoarean minus 15 kvm; de första 15 kvadratmetrarna kostar alltså bara grundbeloppet. En altan: 0,25 prisbasbelopp + 0,005 per kvm; ett plank: 0,025 prisbasbelopp + 0,01 per löpmeter.
- Avgiften halveras om lov skulle ha getts, men tas ut även då, och tas ut igen med dubbla beloppet om du inte rättar efter föreläggande. Taket är 50 prisbasbelopp, 2 960 000 kr.
- Rättelse före nämndens prövning (riv eller återställ) tar bort avgiften helt; fem års preskription för avgiften, tio för föreläggande om rättelse.
Avgiften för vanliga åtgärder
| Åtgärd utan startbesked | Formel (prisbasbelopp) | Exempel | Avgift |
|---|---|---|---|
| Komplementbyggnad (garage) 40 kvm | 0,25 + 0,005 × (40 − 15) | 0,375 pbb | 22 200 kr |
| Komplementbyggnad 60 kvm | 0,25 + 0,005 × 45 | 0,475 pbb | 28 120 kr |
| Enbostadshus 120 kvm | 1,5 + 0,005 × 105 | 2,025 pbb | 119 880 kr |
| Tillbyggnad av villa 30 kvm | 0,5 + 0,005 × 15 | 0,575 pbb | 34 040 kr |
| Tillbyggnad av villa 60 kvm | 0,5 + 0,005 × 45 | 0,725 pbb | 42 920 kr |
| Tillbyggnad av garage 20 kvm | 0,08 + 0,005 × 5 | 0,105 pbb | 6 216 kr |
| Två takkupor | 0,25 × 2 | 0,5 pbb | 29 600 kr |
| Altan 40 kvm (lovpliktig) | 0,25 + 0,005 × 40 | 0,45 pbb | 26 640 kr |
| Plank 20 löpmeter | 0,025 + 0,01 × 20 | 0,225 pbb | 13 320 kr |
| Parkeringsplats 100 kvm | 0,025 + 0,005 × 100 | 0,525 pbb | 31 080 kr |
Så går det till
- Byggnadsnämnden får kännedom om bygget, ofta genom en anmälan från en granne, och startar ett tillsynsärende.
- Du får tillfälle att yttra dig. Söker du lov i efterhand och kan få det halveras avgiften; river du innan nämnden beslutar tas ingen avgift ut.
- Nämnden beslutar om byggsanktionsavgift och eventuellt föreläggande om rättelse, med vite. Beslutet kan överklagas till länsstyrelsen.
- Avgiften ska betalas inom två månader; obetald avgift drivs in. Rättas inte överträdelsen kan ny avgift tas ut med dubbla beloppet.
Vanliga frågor
Kan kommunen ta ut avgift fast jag får lov i efterhand?
Ja. Avgiften gäller för att åtgärden påbörjades utan startbesked. Hade lov kunnat ges om du sökt i tid halveras avgiften (PBF 9 kap. 3 a §), men den försvinner inte.
Vad händer om jag river det jag byggt?
Rättar du innan byggnadsnämnden tar upp frågan om avgift tas ingen avgift ut (PBL 11 kap. 54 §). Rättelse betyder att åtgärden återställs, till exempel att en lovpliktig byggnad tas bort.
Preskriberas svartbyggen?
En byggsanktionsavgift får inte beslutas om överträdelsen skedde för mer än fem år sedan, och byggnadsnämnden får inte förelägga om rättelse av något som gjordes för mer än tio år sedan (undantag: bostad som tagits i anspråk för annat ändamål).
Vem betalar: jag eller byggfirman?
Den som var ägare till fastigheten eller byggnadsverket när överträdelsen begicks, den som begick överträdelsen eller den som haft nytta av den. Oftast fastighetsägaren.