Start › Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

En regel i stället för två: 30 kvm i tätort, 50 kvm utanför plan, och du får bo i den.

Kräver det bygglov?

Lovkollen PBL efter 1 december 2025
Så räknade vi: plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025: komplementbyggnad högst 30 kvm och 4,0 m (45 kvm sammanlagt) inom detaljplan, 50 kvm och 4,5 m (65 kvm) utanför (4–5 §§); tillbyggnad sammanlagt högst 30 kvm under taknocken (10 §); mur, plank och altan lovfria upp till 1,8 m inom 3,6 m från byggnad, annars 1,2 m, bara inom detaljplan (19 §); 4,5 m till gräns eller grannens skriftliga medgivande (34–35 §§); fasadändring lovfri på en- och tvåbostadshus (15 §), solceller upp till 11 kW (17 a §); värdefulla byggnader (37 §). Detaljplanen kan utöka eller begränsa lovplikten.

I korthet

Plan- och bygglagen 9 kap. i lydelse från 1 december 2025; plan- och byggförordningen 9 kap.

  1. Inom detaljplan: byggnadsarea högst 30 kvm, taknock högst 4,0 m, mindre än huvudbyggnaden, inom tomten, och sammanlagt högst 45 kvm lovfria komplementbyggnader på tomten (9 kap. 4 §). Utanför detaljplan: 50 kvm, 4,5 m, 65 kvm (5 §).
  2. Komplementbostadshus är samma byggnad inredd som självständig bostad, bara vid en- och tvåbostadshus. Att ändra en komplementbyggnad till bostad är lovfritt om måtten ryms (16 §).
  3. Anmälningsplikten är borta: inget startbesked, inget slutbesked för byggnaden. Vissa installationer (eldstad, vatten och avlopp) kan fortfarande kräva anmälan enligt föreskrifter.
  4. Avstånd till gräns 4,5 m eller skriftligt medgivande; 30 m till järnväg kräver alltid lov. Gamla friggebodar och attefallshus räknas in i summan.

Reglerna i detalj

Reformen (SFS 2025:974) tog bort anmälningsplikten och de tre överlappande reglerna om friggebod (15 kvm), attefallshus (30 kvm) och attefallstillbyggnad (15 kvm) och ersatte dem med måttregler per byggnadstyp. Byggnadsarean mäts enligt svensk standard SS 21054: den yta byggnaden upptar på marken. Taknockshöjden mäts från markens medelnivå runt byggnaden. Kravet att byggnaden ska vara mindre än den byggnad den kompletterar hindrar en 30 kvm stuga vid ett 25 kvm fritidshus. Byggreglerna gäller fullt ut för komplementbostadshus (bostadskrav, brandskydd, tillgänglighet), och det är byggherren som ansvarar utan kommunens kontroll.

Vanliga frågor

Får jag hyra ut komplementbostadshuset?

Ja. Det är en självständig bostad och kan hyras ut; inkomsten beskattas enligt reglerna för uthyrning av privatbostad.

Vad räknas som tomten?

Marken som hör till bostadshuset och används som tomt, inte hela fastigheten om den är stor. Placering utanför tomten (till exempel i skogen på en stor fastighet) kräver lov.

Gäller 45 kvm per fastighet eller per hus?

Per tomt. Har fastigheten två bostadshus med skilda tomter räknas varje tomt för sig.

Måste byggnaden vara fristående?

Nej, lagen kräver inte att komplementbyggnaden är fristående, men är den sammanbyggd med huset prövas den normalt som tillbyggnad.

Så räknade vi. Lovkollen tillämpar plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025 (SFS 2025:974) och 1 juli 2026 (SFS 2026:406), läst på riksdagen.se 25 oktober 2026, och plan- och byggförordningen 9 kap. för sanktionsavgifter med prisbasbeloppet 59 200 kr. Detaljplaner, områdesbestämmelser, strandskydd och kulturmiljöskydd kan ändra bedömningen; kommunens byggnadsnämnd avgör i det enskilda fallet.