Start › Garage och carport

Garage och carport: komplementbyggnaden utan lov

Sedan 1 december 2025 gäller samma regel för garage, carport, förråd och gäststuga: 30 kvm i tätorten, 50 på landet, utan anmälan.

Kräver det bygglov?

Lovkollen PBL efter 1 december 2025
Så räknade vi: plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025: komplementbyggnad högst 30 kvm och 4,0 m (45 kvm sammanlagt) inom detaljplan, 50 kvm och 4,5 m (65 kvm) utanför (4–5 §§); tillbyggnad sammanlagt högst 30 kvm under taknocken (10 §); mur, plank och altan lovfria upp till 1,8 m inom 3,6 m från byggnad, annars 1,2 m, bara inom detaljplan (19 §); 4,5 m till gräns eller grannens skriftliga medgivande (34–35 §§); fasadändring lovfri på en- och tvåbostadshus (15 §), solceller upp till 11 kW (17 a §); värdefulla byggnader (37 §). Detaljplanen kan utöka eller begränsa lovplikten.

I korthet

Plan- och bygglagen 9 kap. i lydelse från 1 december 2025; plan- och byggförordningen 9 kap.

  1. Inom detaljplan: högst 30 kvm byggnadsarea, taknock högst 4,0 m, mindre än huvudbyggnaden, och tillsammans med andra lovfria komplementbyggnader högst 45 kvm på tomten (9 kap. 4 §). Utanför detaljplan: 50 kvm, 4,5 m och 65 kvm (5 §).
  2. En carport räknas som byggnad och byggnadsarea räknas till takets yttermått, inte stolparna. Ett dubbelgarage på 6 × 6 m är 36 kvm och kräver därmed lov inom detaljplan.
  3. Avstånd till gränsen minst 4,5 m, annars skriftligt medgivande från grannen; mot gata eller väg kan medgivandet ges av väghållaren, och inom 30 m från järnväg krävs alltid lov.
  4. Byggs garaget utan startbesked när lov krävs är sanktionsavgiften 0,25 prisbasbelopp plus 0,005 per kvm över 15: 22 200 kr för 40 kvm. Bygglovsavgiften för ett garage ligger i de flesta kommuner på några tusen kronor; se avgiftssidan.

Reglerna i detalj

Begreppet komplementbyggnad omfattar garage, carport, förråd, växthus, bastu, gäststuga och liknande som kompletterar ett bostadshus; ett komplementbostadshus är en självständig bostad av samma storlek. Lagen kräver att byggnaden är mindre än huvudbyggnaden, placeras inom tomten och ryms i den sammanlagda arean. Äldre friggebodar och attefallshus på tomten räknas in i summan 45 respektive 65 kvm. Vill du bygga större söker du bygglov; avgiften beror på kommunens taxa och arean, och handläggningstiden är tio veckor från komplett ansökan. Byggreglernas krav på brandskydd gäller oavsett lov: ett garage närmare än 4 m från bostadshuset ska normalt ha brandklassad vägg.

Vanliga frågor

Får jag bygga ett garage på 30 kvm och ett förråd på 15?

Ja, om summan av lovfria komplementbyggnader på tomten stannar på högst 45 kvm inom detaljplan (65 utanför) och ingen enskild byggnad är över 30 (50) kvm eller högre än 4,0 (4,5) m.

Räknas takutsprånget in i byggnadsarean?

Byggnadsarea är den yta byggnaden upptar på marken inklusive utskjutande delar som påverkar användbarheten, enligt svensk standard. Takutsprång på upp till omkring 50 cm räknas normalt inte in; större carporttak gör det.

Får garaget användas som bostad?

Ett komplementbostadshus får inredas som bostad inom samma mått; att senare ändra ett garage till bostad är lovfritt enligt 9 kap. 16 § om måtten ryms i 4 eller 5 §.

Vad gäller vid strandskydd?

Strandskyddet gäller oberoende av bygglovsreglerna: inom 100 m (ibland 300 m) från vatten krävs dispens för nya byggnader, även lovfria.

Så räknade vi. Lovkollen tillämpar plan- och bygglagen 9 kap. i lydelsen från 1 december 2025 (SFS 2025:974) och 1 juli 2026 (SFS 2026:406), läst på riksdagen.se 25 oktober 2026, och plan- och byggförordningen 9 kap. för sanktionsavgifter med prisbasbeloppet 59 200 kr. Detaljplaner, områdesbestämmelser, strandskydd och kulturmiljöskydd kan ändra bedömningen; kommunens byggnadsnämnd avgör i det enskilda fallet.