Start › Grannens medgivande

Grannens medgivande och 4,5-metersregeln

Det som är lovfritt mitt på tomten kräver lov vid gränsen, om inte grannen säger ja på papper.

I korthet

Plan- och bygglagen 9 kap. 34–35 §§ (SFS 2025:974)

  1. Närmare tomtgränsen än 4,5 m krävs bygglov för lovfria nybyggnader och tillbyggnader, ändringar enligt 16 § (till exempel garage som blir bostad), murar och plank högre än 1,2 m samt idrottsanläggningar, upplag och materialgårdar. Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt krävs alltid lov.
  2. Undantag: berörda grannar har medgett skriftligt och åtgärden inte strider mot detaljplanen (eller är en sådan avvikelse som 10 kap. 2 a § tillåter), ekonomibyggnader utanför plan, och anläggningar som är lovfria enligt 20, 25 eller 26 §§.
  3. Mot allmän plats eller järnväg räknas huvudmannens eller infrastrukturförvaltarens medgivande som grannens. Kommunen som markägare av gata eller park säger ofta nej, och då är det bygglov som gäller.
  4. Altaner och plank upp till 1,2 m omfattas inte av 34 §: de får byggas vid gränsen utan medgivande, men grannelagsrätten (jordabalken 3 kap. 1 §) kräver att du inte orsakar olägenhet, och detaljplanen kan ha prickmark.

Vad medgivandet ska innehålla

  • Vilken fastighet och vilken åtgärd det gäller: typ av byggnad, mått (byggnadsarea, taknock), placering med avstånd till gränsen, gärna en situationsplan med byggnaden inritad.
  • Att grannen medger placeringen närmare gränsen än 4,5 m enligt 9 kap. 35 § 3 plan- och bygglagen.
  • Grannens fastighetsbeteckning, namn, datum och underskrift av samtliga ägare.
  • Behåll originalet; kommunen kan begära det vid tillsyn. Medgivandet behöver inte lämnas till kommunen i förväg när åtgärden är lovfri.
Mall (kopiera och fyll i): "Undertecknad ägare till fastigheten [beteckning] medger att [byggnad/åtgärd, mått] uppförs på fastigheten [beteckning] på [avstånd] m från vår gemensamma gräns, enligt bifogad situationsplan, i enlighet med 9 kap. 35 § plan- och bygglagen. Ort, datum, underskrift, namnförtydligande."

När medgivandet inte räcker

Medgivandet botar bara avståndet. Strider åtgärden mot detaljplanen, till exempel mot prickmark där byggnader inte får placeras eller mot en högsta byggnadsarea, krävs bygglov oavsett vad grannen tycker, om inte avvikelsen är en sådan som 10 kap. 2 a § tillåter för lovfria åtgärder. Brandskyddet i byggreglerna gäller också oberoende: ett garage närmare än 4 m från grannens hus kan behöva brandklassad vägg. Och strandskydd, kulturmiljö och områdesbestämmelser prövas för sig. Söker du lov i stället för att be om medgivande hör kommunen grannarna, och de kan överklaga beslutet inom tre veckor; ett medgivande kan däremot inte återtas sedan bygget är gjort.

Vanliga frågor

Vilka grannar måste skriva på?

De vars fastighet ligger närmare åtgärden än 4,5 m, det vill säga alla som gränsar till den sidan. Är fastigheten samägd ska alla delägare skriva under; vid en bostadsrätt är det föreningen, inte den boende.

Gäller medgivandet när grannen säljer?

Ett medgivande följer inte fastigheten per automatik, men byggnaden står kvar lagligt om den uppfördes med giltigt medgivande. Spara handlingen, och be gärna grannen skriva under på en situationsplan där byggnaden är inritad.

Vad gäller mot gata, park eller väg?

Mot allmän plats där kommunen är huvudman kan kommunen lämna medgivandet; mot järnväg infrastrukturförvaltaren (35 § andra stycket). Många kommuner lämnar inte medgivande för byggnader närmare gatan än 4,5 m, och då krävs bygglov.

Räcker ett sms eller mejl?

Lagen kräver skriftligt medgivande. Ett mejl eller sms är skriftligt, men vid tvist måste du visa vem som skrivit och vad som avsågs. Ett undertecknat dokument med situationsplan är säkrast.

Så räknade vi. Plan- och bygglagen 9 kap. 34–35 §§ och 10 kap. 2 a § i lydelse från 1 december 2025 (riksdagen.se, läst 25 oktober 2026); jordabalken 3 kap. 1 §; Boverkets byggregler om brandskydd mellan byggnader. Mallen är vår egen formulering och inte en kommunal blankett.